Dan Vîrlan

Recomandare Total Design

Cât costă dirigintele de şantier?Diriginte de santier Bucuresti
Cât costă dirigintele de şantier?Diriginte de santier Bucuresti

Ma numesc Dan Virlan, sunt nascut in 1964, iar diriginte de santier autorizat sunt din anul 2001. Pana in 2001 am lucrat la trei mari firme de constructii: ACM7, Rotary 
Constructii si Impera Comprest, cea din urma o firma nu atat de cunoscuta, insa cu lucrari interesante, pentru RA-APPS.
De-a lungul timpului am lucrat atat la departamentele tehnice, ocupandu-ma cu oferte de lucrari si situatii de plata, cat mai ales pe santiere conducandu-le din pozitiile de sef de santier si manager de proiect.
Ca diriginte de santier am verificat atat lucrari de structura cat si de finisaje, pentru o gama larga de santiere, de la case parter pana la hale industriale. 

Sunt o persoana deschisa, sociabila si am colaborat excelent cu clientii. De altfel, mare parte din lucrari le-am primit prin referinte de la fosti clienti.

Sunt de parere ca nu ajunge doar ca o casa sa fie facuta bine, ci este important ca cei ce vor locui in ea sa cunoasca acest lucru. Increderea ca locuiesti intr-o casa bine lucrata si cu materiale de calitate este un mare plus pentru acel imobil. Parte din munca mea tine cont de acest aspect. Am rabdare si stiu sa explic beneficiarilor la fiecare etapa ce se intampla pe santier, astfel incat acestia sa cunoasca la ce nivel calitativ se lucreaza, sa poata verifica personal intelegand modul corect de executie al lucrarilor.

 

Inginer Dan Virlan
Adresa: Sos. Oltenitei Nr. 134 – 136, Sector 4, Bucuresti
Mobil: 0723.268.864
Email: dan.virlan@dirigintesantier.ro
Web: www.dirigintesantier.ro

 

Servicii Oferite – Diriginte de santier Bucuresti

Diriginte santier Bucuresti - Preturi diriginte de santier
Diriginte santier Bucuresti – Preturi diriginte de santier

Serviciile pe care un diriginte de santier le poate furniza deriva din obligatiile legale pe care le gasiti enumerate mai jos.
Acestea se pot adapta de la o lucrare la alta in functie de cerintele beneficiarului si de specificul lucrarii. O discutie detaliata intre diriginte si beneficiar in perioada de pregatire a santierului, inainte de semnarea contractelor cu constructorul si furnizorii de materiale este foarte importanta.
In cazul meu, in urma acestei discutii veti cunoaste urmatoarele:

• Serviciile pe care vi le ofer tinand cont de particularitatile proiectului, modul meu de lucru si pretul pentru aceste servicii

• Modul in care trebuie incheiate contractele cu constructorul si furnizorii de materiale astfel incat sa va puneti la adapost de surprize de-a lungul lucrarilor

• Informatii cu privire la documentele ce formeaza Cartea Tehnica a Constructiei, a relatiilor cu autoritatile, in special cu primaria (emitentul autorizatiei de construire) si Inspectoratul de Stat in Constructii, precum si modul in care se face receptia lucrarilor la terminarea lor. Aceasta etapa este la fel de importanta din punct de vedere legal precum este obtinerea autorizatiei de construire

• Preturi de manopera si materiale si metode cu ajutorul carora se pot tine sub control cheltuielile.

Cele mai importante atributii ale unui diriginte de santier sunt:

• Raspunde alaturi de constructor si proiectant de realizarea corecta a fiecarei etape de lucrari
• Raspunde pentru intocmirea corecta si completa a Carti Tehnice a Constructiei.
• Este ghidul dumneavoastra pas cu pas, pe intreaga perioada a construirii imobilului
Mai jos gasiti definitia dirigintelui de santier si obligatiile acestuia conform ordinului nr.1496 din 13 mai 2011 actualizat.
Dirigintele de santier este persoana fizica angajata de catre investitor/beneficiar, cu obligatii privind asigurarea verificarii executiei corecte a lucrarilor de constructii, pe tot parcursul lucrarilor.

Obligatiile acestuia sunt urmatoarele:


In perioada de pregatire a investitiei
-Verifica existenta autorizatiei de construire, precum si indeplinirea conditiilor legale cu privire la incadrarea in termenul de valabilitate
-Verifica concordanta dintre prevederile autorizatiei de construire, certificatului de urbanism, avizelor, acordurilor si ale proiectului
-Studiaza proiectul, caietele de sarcini, tehnologiile si procedurile prevazute pentru realizarea constructiilor
-Verifica existenta tuturor pieselor scrise si desenate din proiect, inclusiv existenta studiilor solicitate prin certificatul de urbanism sau prin avize si concordanta dintre prevederile acestora
-Verifica existenta expertizei tehnice in cazul lucrarilor de interventii asupra constructiilor
-Verifica respectarea reglementarilor cu privire la verificarea proiectelor de catre verificatori de proiecte atestati si insusirea acestora de catre expertul tehnic atestat, acolo unde este cazul
-Verifica daca este precizata in proiect categoria de importanta a constructiei
-Verifica existenta in proiect a programelor de faze determinante
-Verifica existenta proiectului sau a procedurilor de urmarire speciala a comportarii în exploatare a constructiilor, daca aceasta va fi instituita
-Preia amplasamentul si reperele de nivelment si le predau executantului, libere de orice sarcina
-Participa impreuna cu proiectantul si cu executantul, la trasarea generala a constructiei si la stabilirea bornelor de reper
-Preda catre executant terenul rezervat pentru organizarea de santier
-Verifica existenta Planului calitatii si a procedurilor/instructiunilor tehnice pentru lucrarea respectiva
-Verifica existenta anuntului de incepere a lucrarilor la emitentul autorizatiei si la I.S.C
-Verifica existenta panoului de identificare a investitiei, daca acesta corespunde prevederilor legale si daca este amplasat la loc vizibil
In perioada executiei lucrarilor
-Urmareste realizarea constructiei in conformitate cu prevederile autorizatiei de construire, ale proiectelor, caietelor de sarcini si ale reglementarilor tehnice in vigoare
-Verifica existenta documentelor de certificare a calitatii produselor pentru constructii, respectiv corespondenta calitatii acestora cu prevederile cuprinse în proiecte
-Interzice utilizarea produselor pentru constructii fara certificate de conformitate, declaratii de conformitate sau agrement tehnic
-Interzice utilizarea de procedee si echipamente noi, neagrementate tehnic sau cu agremente tehnice la care avizul tehnic a expirat
-Verifica respectarea tehnologiilor de executie, aplicarea corecta a acestora in vederea asigurarii nivelului calitativ prevazut in documentatia tehnica si in reglementarile tehnice
Verifica respectarea
Interzice executarea de lucrari de catre personal necalificat
Participa la verificarea lucrarilor ajunse in faze determinante
Efectueaza verificarile prevazute in reglementarile tehnice, semneaza si stampileaza documentele intocmite ca urmare a verificarilor, respectiv procese-verbale in faze determinante, procese-verbale de receptie calitativa a lucrarilor ce devin ascunse etc
Asista la prelevarea de probe de la locul de punere in opera
Transmite catre proiectant, prin intermediul investitorului, sesizarile proprii sau ale participantilor la realizarea constructiei privind neconformitatile constatate pe parcursul executiei
Informeaza operativ investitorul privind deficientele calitative constatate, in vederea dispunerii de masuri si, dupa caz, propun oprirea lucrarilor
Urmareste respectarea de catre executant a dispozitiilor si/sau a masurilor dispuse de proiectant/de organele abilitate
Verifica, in calitate de reprezentant al beneficiarului, respectarea prevederilor legale in cazul schimbarii solutiilor tehnice pe parcursul executiei lucrarilor
Anunta I.S.C. privind oprirea/sistarea executarii lucrarilor de catre investitor/beneficiar pentru o perioada mai mare de timp, exceptand perioada de timp friguros, si verifica punerea in siguranta a constructiei, conform proiectului
Anunta I.S.C. privind reluarea lucrarilor la investitiile la care a fost oprita/sistata executarea lucrarilor de catre investitor/beneficiar pentru o perioada mai mare de timp, exceptand perioada de timp friguros
Preia documentele de la constructor si proiectant si completeaza cartea tehnica a constructiei cu toate documentele prevazute de reglementarile legale
Urmareste dezafectarea lucrarilor de organizare de santier si predau terenul detinatorului acestuia
La receptia lucrarilor
Asigura secretariatul comisiei de receptie la terminarea lucrarilor si intocmesc actele de receptie
Urmareste solutionarea obiectiilor cuprinse in anexele la procesul-verbal de receptie la terminarea lucrarilor si indeplinirea recomandarilor comisiei de receptie
Preda catre investitor actele de receptie si cartea tehnica a constructiei dupa efectuarea receptiei finale

Preturi/Costuri Diriginte de Santier  Bucuresti

La stabilirea pretului se tine cont de specificul santierului, de locatie, de complexitatea proiectului si a verificarii lucrarilor. Un pret corect se poate stabili impreuna cu beneficiarul doar in urma discutarii acestor detalii.
Se poate negocia un pret/luna cu numar minim de vizite pe santier, un pret pe vizita cu numar estimat de vizite sau procent din pretul lucrarii.
In acest pret intra atat verificarile facute pe parcursul lucrarilor, cat si intocmirea Cartii Tehnice a Constructiei.
Spre exemplu, pentru servicii de dirigentie pentru o casa parter plus etaj cu suprafata de aproximativ 150 – 200 mp onorariul total este de aproximativ 500 – 700 euro in functie de locatie, de tipul de proiect, de verificarile suplimentare cerute de proprietar.

 

Dă-ne toate detaliile dorinței tale și le vom transmitem domnului Dan Virlan

Completează formularul și vom reveni cu un răspuns în cel mai scurt timp!
Va multumim pentru interesul acordat!

 

NUME *
PRENUME *
E-MAIL *
TELEFON *

SUBIECT *

Dă-ne toate detaliile dorinței tale și îți vom oferi cele mai bune variante posibile! *